Palacio del Mar: Vida de Lujo Frente al Mar con Potencial de Inversión – Costos, Documentación y Propiedad

Ya sea que estés considerando una escapada de fin de semana o una residencia permanente, vivir con lujo en Palacio del Mar es una inversión sólida.

Excelente Ubicación

Palacio del Mar está en una ubicación privilegiada frente al mar, cerca de El Descanso, lejos de las áreas más densamente pobladas que pueden llenarse en verano, pero aún convenientemente cerca de tiendas y restaurantes. 

Hay una salida de la carretera de cuota a aproximadamente una milla al sur que te puede llevar a la frontera de San Diego en unos 45 minutos. El centro de Rosarito está a solo 15 minutos en auto, y la región vinícola más rica del país se encuentra a solo 35 minutos de distancia.

Ambiente familiar y tranquilo durante todo el año.

Palacio del Mar es una comunidad exclusiva frente al mar que se enorgullece de mantener un ambiente seguro y tranquilo para todos sus residentes.

Para lograr esto, hemos implementado una política que limita la cantidad de alquileres a corto plazo en la comunidad. Nuestro período mínimo de alquiler es de un mes, lo que ayuda a prevenir los alquileres para fiestas de fin de semana que de otro modo pueden interrumpir la tranquilidad de la comunidad.

Al garantizar que nuestros inquilinos se queden al menos un mes, podemos promover un ambiente más estable y familiar durante todo el año. Creemos que este enfoque es esencial para crear una comunidad acogedora y armoniosa donde todos puedan disfrutar de una alta calidad de vida.

Sin embargo, como propietario de una propiedad frente al mar en Palacio del Mar, puedes alquilar tu propiedad por cualquier período más largo que el mínimo requerido. Tienes la libertad de alquilar mes a mes, por 3 meses, 6 meses o hasta un año. La disponibilidad de alquileres en Palacio del Mar es baja y, debido a que es una comunidad exclusiva, generalmente hay una demanda para estos.

Propiedad Absoluta

Sí, los ciudadanos no-mexicanos pueden ser propietarios de bienes raíces en México. Existen varias formas simples, seguras y perfectamente legales de poseer propiedades frente al mar en México sin necesidad de tener la ciudadanía mexicana.

La forma más práctica de poseer propiedad en México es a través de un "Fidecomiso”. En este escenario, un banco mexicano actúa como depositario, manteniendo la propiedad en un fideicomiso mientras el beneficiario, el comprador, disfruta de todos los mismos derechos bajo el fideicomiso (comprar, vender, arrendar, usar, legar, mejorar, transferir y gravar) como lo haría bajo la propiedad en pleno dominio.

Un fideicomiso opera de manera similar a un fideicomiso familiar en los Estados Unidos. Es la forma más segura y sencilla de poseer bienes raíces en las costas de México como extranjero. Solo en la Península de Baja California, 2 millones de ciudadanos y corporaciones estadounidenses han invertido miles de millones de dólares a través de fideicomisos en la última década.

Con el marco legal completo, ahora es fácil y asequible comprar bienes raíces en México. También hay opciones de financiamiento disponibles. En Palacio del Mar, nos hemos asociado con los mejores profesionales del sector inmobiliario quienes están calificados y son expertos en el campo, y pueden guiarte a lo largo del proceso de compra, haciéndolo sin complicaciones.

Costos de cierre:

Para registrar la compra de una propiedad, ya sea como título de propiedad plena para nacionales mexicanos o bajo un fideicomiso bancario (fideicomiso) para extranjeros, el contrato de compraventa debe ser formalizado y firmado en presencia de un registro público. 

El notario, para firmar la formalización del contrato, solicitará una serie de documentos para asegurarse de que la transacción sea legal, que las partes que aparecen en dicha firma tengan la capacidad legal para hacerlo, que la propiedad esté libre y desocupada para ser transferida, y que se hayan obtenido todos los permisos. Esos documentos se denominan comúnmente "documentos administrativos" e incluyen los siguientes: 

  • Certificados de no gravamen.
  • Plano topográfico o certificación de planos.
  • Avalúo
  • Aviso Preventivo

Separately from the “documentos administrativos”, the parties will need to provide the following before the closing: 

  • IDs: Typically 2 forms of identification are required, these have to be current and include pictures (such as a Driver’s license, Passport, INE card, Mexican resident’s card, etc). 
  • POA: If anyone is signing on behalf of someone else with a power of attorney, the power of attorney has to be presented before the signature and it has to be either notarized by a Mexican Notary or if it is signed outside of Mexico, the POA has to be presented to the Mexican Notary already translated and apostilled. 
  • Property deed: The seller will have to provide the original or a certified copy of the title of the property. 
  • Promissory Contract: For the notary to prepare the deed, the parties have to provide a signed Promissory Contract. The Notary will reflect on the deed the terms of the contract, such as price, form and method of payment, inclusions, exclusions, conditions, contingencies, terms of delivery of possession, etc.  
  • Proof of payment: To comply with the current anti-money laundry law, the notary will request from the parties proof of the payments made for the purchase. 

Closing costs will depend on different factors, but generally speaking, they are about 5% of the value of the property.* (*As of the time of this writing, may change without notice.)

Around 2% is acquisition taxes, approximately 1% will be Notario fees, and then there are some fixed expenses, including the bank trust fees (if applicable) and the permit from the Secretary of Foreign Affairs.

If you hire the services of a Closing Coordinator, they will be able to provide you with a full breakdown of the closing costs for your condo, you can also coordinate your closing directly with the Notario’s offices. 

Although hiring a closing company is not mandatory, it will speed up the closing process and make it much easier for you. The closing company is in charge of coordinating the delivery and obtention of all of the pertinent documents that have to be delivered to the Notario and the bank (if applicable) from the developer and from you, as the buyer.

The closing company will ultimately secure an appointment for the signature of the new deed, when all of the file is ready for the transfer of property. You can opt to work with any closing company of your choice.

Financing available

Here is more information about the several ways in which you can buy a condo in Palacio del Mar:

Developer’s Financing

Palacio del Mar offers direct short-term financing with very reasonable terms to ease the purchase of your brand-new oceanfront home – visit Palacio del Mar for a tour, pick your ideal condo, and discuss the direct financing options offered by the developer with our Real Estate experts.

Financing with a Mexican Bank

Many Mexican banks offer Mortgage Loans to buy property in Mexico. The terms, interest rate, and length of the mortgage will vary depending on the bank and the type of loan you apply for. The banks have their internal processes for approval and will request more documentation which will likely increase the time needed to be ready for the closing, and there might also be some additional expenses. 

Antecedentes (Property Background): Once you have been pre-approved for a loan, the bank will require more information about the property you intend to purchase.

The property that you apply for must meet certain criteria established by the Bank, to protect your and their investment – they will be thorough in their review of the property background, the property type, and even the location before they approve of the loan.

Fortunately, Palacio del Mar has all the documentation required by the bank, and we have successfully closed with banks and lenders such as BBVA, Banamex, and MOXI; and we will happily provide all the information and documentation requested by the bank.

Avalúo (Bank appraisal): Additionally, they will send someone from the bank to conduct an appraisal of the property – this is also to see that the property you are buying meets certain criteria, but also to conduct an appraisal and confirm that the value of the property is more or less equivalent to the amount that the bank will be lending.

Before they schedule the appraisal they will request payment. The cost for this appraisal will vary depending on the bank.

Your personal Identifications and legal status in Mexico: Mexican banks will request, besides a copy of your identifications, for you to have a “Mexican Resident’s Card” which can be a temporary or a permanent one. You can read more about how to obtain your “Mexican Resident’s Card” here. 

Seguros relacionados con el financiamiento.: Otro requisito para cerrar un contrato de financiamiento es que el comprador adquiera un seguro de propiedad y un seguro de vida. Estos seguros se emitirán con el prestamista en primer lugar para el saldo pendiente, y tú o tus herederos como beneficiarios por cualquier monto adicional. 

Costos de Mantenimiento

A continuación, se presenta una lista de otros gastos recurrentes para mantener tu condominio en Palacio del Mar:

  • Cuotas de la HOA (Mensuales):

    La HOA en Palacio del Mar actualmente (*2024) es de $450 USD al mes. Este monto solo puede cambiar si es votado por los propietarios en una asamblea general después de que se presente el presupuesto para el año.
    La HOA está formal y debidamente registrada en la ciudad. Las cuotas mensuales de la HOA cubren la limpieza y el mantenimiento de todas las áreas comunes y amenidades, la seguridad las 24 horas y otros empleados en Palacio del Mar.
    Una vez que se entregue la posesión de tu condominio, habrá una contribución única de $1,350 USD por parte de todos los nuevos propietarios que se destinará a las reservas de la Torre 2. Estas reservas se utilizarán en el futuro, a discreción de los propietarios después de una votación.
  • Algunos de los servicios disponibles a través de la administración de la HOA que no tienen costos adicionales son los servicios de pago de facturas y asistencia para pagar cuentas, el uso de áreas comunes como jacuzzi, piscinas, vapor, sauna, duchas del club, vestíbulo, sala de cine, sala de billar, canchas de tenis, cancha de baloncesto, etc. 
  • Algunos de los servicios que tienen un costo adicional y que están disponibles a través de la administración de la HOA son el uso del autobús de traslado, la limpieza de tu condominio o patio, el uso del personal de mantenimiento para el interior de tu condominio o patio, y la limpieza de un área común utilizada para un evento privado. 
  • Servicios Básicos (Mensuales): El agua, el gas y la electricidad están todos medidos; solo pagarás por la cantidad consumida cada mes. Si no utilizas estos servicios durante un mes completo, es posible que aún tengas que pagar una tarifa mínima fija a la compañía de servicios por ese mes. El Internet tiene un monto fijo mensual, basado en la velocidad y el paquete que elijas. 
  • Impuestos sobre Propiedades (Anuales): Un condominio de 3 habitaciones en Palacio del Mar Torre II en 2024 pagó $250 USD. Los condominios de 2 habitaciones pagaron $190 USD. Este monto de impuesto puede variar anualmente y es establecido por la ciudad en pesos. 
  • Fideicomiso (Anual): Si eres extranjero, necesitarás contratar a un banco para que mantenga tu título. El contrato entre tú y el banco se llama “fideicomiso”, que tendrá una tarifa que se establecerá al momento del cierre. También habrá una tarifa anual que variará dependiendo de la propiedad y del banco que mantenga el fideicomiso, la cual típicamente ronda los $750 USD.
  • Property Insurance: The HOA fees include coverage for the building itself against accidents and natural disasters, you as the owner of an individual condo, will be required to purchase contents and third-party liability insurance. The cost of your contents and third-party liability insurance will be based on the amount that you set for your contents, but a standard common amount is somewhere between $300 to $550 USD a year.